《離婚后公房承租權(quán)問(wèn)題解析》

一、案例基本情況介紹

一名女教師在1989年通過(guò)介紹認(rèn)識(shí)姜某。兩人在當(dāng)年10月結(jié)婚。婚后生育一個(gè)女兒，孩子現(xiàn)在3歲。由于工作單位沒(méi)有分配住房，夫妻倆一直住在姜某承租的公房?jī)?nèi)。最近一年姜某出現(xiàn)婚外情，長(zhǎng)期不回家。夫妻感情已經(jīng)破裂，女教師決定提出離婚。她希望獲得3歲女兒的撫養(yǎng)權(quán)，但姜某表示離婚后公房承租權(quán)必須歸他所有。女教師擔(dān)心失去住所，自己和女兒將無(wú)處居住。

二、法律規(guī)定具體條款

最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》明確規(guī)定，離婚時(shí)符合以下條件的雙方都可以主張公房承租權(quán)：

1. 婚前由一方承租單位住房，離婚時(shí)雙方仍在同一單位工作的情況；

2. 婚前借款獲得承租權(quán)，婚后共同償還借款的情況；

3. 婚后由一方或雙方申請(qǐng)獲得承租權(quán)的情況；

4. 婚前承租房屋拆遷后獲得新承租權(quán)的情況；

5. 夫妻單位共同建設(shè)或購(gòu)買的住房；

6. 一方退還原承租房后，單位另行調(diào)配住房的情況；

7. 婚前雙方都有承租房，婚后合并調(diào)整的情況。

三、承租權(quán)分配基本原則

當(dāng)雙方都符合承租條件時(shí)，法院將按照以下順序處理：

1. 優(yōu)先考慮需要撫養(yǎng)子女的一方

2. 男女條件相同時(shí)優(yōu)先保障女方

3. 照顧身體殘疾或生活困難方

4. 保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方的權(quán)益

對(duì)于暫時(shí)無(wú)法解決住房的困難方，法院可允許其暫時(shí)居住，但最長(zhǎng)不超過(guò)兩年。案例中女教師婚姻關(guān)系持續(xù)超過(guò)五年，依法享有主張承租權(quán)的資格。

四、特殊情況處理辦法

1. 婚姻存續(xù)五年以上的情況

當(dāng)夫妻共同居住公房超過(guò)五年，即便該房屋是婚前承租，離婚時(shí)雙方都有權(quán)主張承租權(quán)。案例中的女教師自1989年結(jié)婚至問(wèn)題發(fā)生時(shí)，共同居住時(shí)間明顯超過(guò)五年期限。

2. 子女撫養(yǎng)權(quán)的影響

獲得子女撫養(yǎng)權(quán)的一方在承租權(quán)分配中占優(yōu)勢(shì)。女教師主張撫養(yǎng)3歲女兒，這在法律上屬于有利條件。法院在判決時(shí)會(huì)重點(diǎn)考慮兒童的生活穩(wěn)定性需求。

3. 住房困難優(yōu)先原則

如果一方離婚后將面臨無(wú)房可住的困境，法院會(huì)優(yōu)先保障其居住權(quán)益。女教師如能證明單位無(wú)法提供住房，且沒(méi)有其他住所，將獲得更大的主張空間。

五、實(shí)際操作建議

1. 收集居住證明

女教師需要準(zhǔn)備婚姻關(guān)系證明、房屋租賃憑證、共同居住期間的水電費(fèi)繳納記錄等文件，證明實(shí)際居住時(shí)間和房屋使用情況。

2. 爭(zhēng)取協(xié)商解決

建議先與對(duì)方協(xié)商，提出折中方案。例如由獲得撫養(yǎng)權(quán)的一方繼續(xù)承租，另一方獲得適當(dāng)補(bǔ)償。這種方式可以避免漫長(zhǎng)的訴訟過(guò)程。

3. 申請(qǐng)法律援助

如果協(xié)商不成，應(yīng)及時(shí)向法院提起訴訟。根據(jù)法律規(guī)定，可以請(qǐng)求法院對(duì)房屋承租權(quán)進(jìn)行明確裁決。訴訟期間注意保存對(duì)方存在過(guò)錯(cuò)的證據(jù)，這將影響法院的最終判決。

4. 考慮替代方案

當(dāng)雙方都不愿放棄承租權(quán)時(shí)，可申請(qǐng)單位協(xié)助調(diào)配住房。部分單位會(huì)根據(jù)職工實(shí)際情況進(jìn)行住房調(diào)整，這種解決方式更有利于維持離婚后的生活穩(wěn)定。

5. 子女權(quán)益保障

在主張承租權(quán)時(shí)，要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)兒童成長(zhǎng)需要穩(wěn)定住所。提交幼兒園就讀證明、社區(qū)居住證明等材料，能有效增強(qiáng)主張的可信度。

總結(jié)說(shuō)明：

我國(guó)法律對(duì)離婚后的公房承租問(wèn)題有明確規(guī)定，重點(diǎn)保護(hù)婦女兒童合法權(quán)益。在實(shí)際處理中，既要考慮法律條文，也要結(jié)合具體情況。建議當(dāng)事人及時(shí)咨詢專業(yè)律師，準(zhǔn)備好相關(guān)證明材料，通過(guò)合法途徑維護(hù)自身權(quán)益。對(duì)于存在住房困難的群體，法律還規(guī)定了臨時(shí)居住等救濟(jì)措施，確保離婚后基本生活需求得到保障。