style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">01 案情簡(jiǎn)介

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">王某于2月8日與臨沂某置業(yè)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，約定王某購(gòu)買臨沂某置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的位于臨沂市北城新區(qū)某小區(qū)樓房一套，房屋總價(jià)款為612050元，雙方簽訂了《商品房預(yù)售合同》。2月23日按合同規(guī)定的日期向臨沂某置業(yè)公司支付了合同約定的購(gòu)房首付款184050元，臨沂某置業(yè)公司為王某開(kāi)具了全額首付款的收據(jù)，對(duì)于剩余的尾款，王某也按照合同約定向銀行辦理了按揭貸款。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">根據(jù)《商品房預(yù)售合同》約定，“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后12個(gè)月內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)登記機(jī)關(guān)備案并書(shū)面通知買受人向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣人按照已交付款的萬(wàn)分之一向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行，直至取得房產(chǎn)證?！焙笈R沂某置業(yè)公司按照合同約定向王某交付了房屋，王某對(duì)房進(jìn)行了裝修入住，但臨沂某置業(yè)公司卻以未收到王某通過(guò)置業(yè)顧問(wèn)王某芬付給臨沂某置業(yè)公司的39050元為由，開(kāi)發(fā)商以各種理由將王某手中的首付款收據(jù)騙回銷毀，后開(kāi)發(fā)商拒不配合王某辦理房屋所有權(quán)證。王某多次和臨沂某置業(yè)公司協(xié)商均達(dá)不成一致意見(jiàn)。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">02 辦案經(jīng)過(guò)

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">王某通過(guò)朋友聯(lián)系到山東澤鈞律所的李全利律師尋求法律幫助，李律師為王某做了詳細(xì)解答，并告知置業(yè)顧問(wèn)王某芬代收首付款的行為屬于職務(wù)行為，且開(kāi)發(fā)商為王某曾經(jīng)出具過(guò)全額首付款收據(jù)，開(kāi)發(fā)商還出具證明配合王某辦理了銀行按揭貸款，足以證明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)收到王某的全額首付款，開(kāi)發(fā)商的抗辯理由不能成立，應(yīng)當(dāng)配合王某辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。但是王某仍然有所顧忌，因?yàn)榕R沂某置業(yè)公司實(shí)力雄厚，王某多次與臨沂某置業(yè)公司溝通都被無(wú)理拒絕，王某擔(dān)心臨沂某置業(yè)公司會(huì)干擾法院辦案，李律師告訴王某要相信法律。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">王某還是選擇了通過(guò)法律途徑依法維權(quán)，李律師為王某制定了一套完整的訴訟方案。庭審中，開(kāi)發(fā)商提出了王某沒(méi)有全額支付首付款的抗辯理由。李全利律師提出了如下代理意見(jiàn)：

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">王某已經(jīng)向臨沂某置業(yè)公司付清了全部購(gòu)房款，其中包括剩余首付款39050元。臨沂某置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)為王某開(kāi)具全額購(gòu)房款的發(fā)票，并配合王某辦理房產(chǎn)證，臨沂某置業(yè)公司的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">一、王某芬是臨沂某置業(yè)公司的置業(yè)顧問(wèn)，藝名叫王某萍。王某一直和王某芬聯(lián)系在臨沂某置業(yè)公司處購(gòu)房事宜，王某有理由相信王某芬有資格代收剩余首付款39050元。王某芬履行的應(yīng)當(dāng)是職務(wù)行為，其行為法律效力應(yīng)當(dāng)由臨沂某置業(yè)公司承擔(dān)。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">二、王某芬收到剩余首付款39050元后，臨沂某置業(yè)公司為王某出具了全額首付款的收據(jù)，也可以證明臨沂某置業(yè)公司收到了剩余首付款39050元。后臨沂某置業(yè)公司以欺騙手段將王某手中的首付款收據(jù)收回，王某手中的首付款收據(jù)復(fù)印件和王某與臨沂某置業(yè)公司財(cái)務(wù)人員、法務(wù)人員的通話錄音足以證明臨沂某置業(yè)公司為王某出具過(guò)全額首付款的收據(jù)，臨沂某置業(yè)公司承認(rèn)該張收據(jù)已經(jīng)作廢也印證了臨沂某置業(yè)公司曾為王某出具過(guò)全額首付款的收據(jù)。臨沂某置業(yè)公司后以王某芬沒(méi)有將剩余首付款39050元交到公司，被王某芬個(gè)人侵占為由，讓王某繼續(xù)交納剩余首付款39050元，實(shí)為轉(zhuǎn)嫁自身管理漏洞帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">三、臨沂某置業(yè)公司向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)借款時(shí)，臨沂某置業(yè)公司為申請(qǐng)人出具了首付款收據(jù)，王某從銀行貸出了房貸，且臨沂某置業(yè)公司為王某辦理了交房手續(xù)。庭審中，臨沂某置業(yè)公司卻辯解是為了顧惜王某的聲譽(yù)，配合王某辦理銀行貸款是為了王某能早交房，才為王某開(kāi)具了首付款收據(jù)并辦理了交房手續(xù)，而未來(lái)得及要求王某補(bǔ)足首付款，明顯有違邏輯和常理。否則，臨沂某置業(yè)公司豈不是幫助騙取銀行貸款。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">四、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條的規(guī)定“預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付剩余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為”，也就是說(shuō)王某作為購(gòu)房人到銀行辦理抵押貸款的前提是支付購(gòu)房首付款。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">綜上，王某提供的證據(jù)足以證明王某已經(jīng)全額支付了全部購(gòu)房款，特別是剩余購(gòu)房款39050元。王某提供的全額交納首付款的收據(jù)雖為復(fù)印件，但是能夠和臨沂某置業(yè)公司的當(dāng)庭陳述及其他證據(jù)相互印證。臨沂某置業(yè)公司弄虛作假，濫用優(yōu)勢(shì)地位，毫無(wú)信用可言，惡意侵害消費(fèi)者合法權(quán)益，請(qǐng)求法院依法駁回臨沂某置業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">03 辦案結(jié)果

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">最終一審法院支持了王某的訴訟請(qǐng)求，判決臨沂某置業(yè)公司為王某開(kāi)具全額購(gòu)房款發(fā)票，并協(xié)助王某辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">一審宣判后，臨沂某置業(yè)公司不服一審判決提出了上訴，二審法院維持了一審判決。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">04 案件啟示

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">在這個(gè)案件中，因臨沂某置業(yè)公司是當(dāng)?shù)刂姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，王某在通過(guò)法律途徑維權(quán)以前是有所顧忌的，經(jīng)過(guò)李律師的分析，王某看到了案件勝訴的希望，最終也選擇了通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，法院最后也依法做出了對(duì)王某有利的判決。這個(gè)案件也給很多購(gòu)房者以啟發(fā)，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，一定將購(gòu)房款打入開(kāi)發(fā)商的對(duì)公賬戶，避免造成不必要的麻煩。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的臨沂某置業(yè)公司更應(yīng)該反思，要加強(qiáng)管理，依法治企，避免造成不必要的損失，這個(gè)損失不僅只是經(jīng)濟(jì)的，還有聲譽(yù)的。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">案例來(lái)源：

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">大律“云律所”法律支持單位——山東澤鈞律師事務(wù)所，以上為澤鈞律所辦理過(guò)的真實(shí)案例，為確保個(gè)人隱私和商業(yè)隱私，文中所有的名字均使用化名。