法律分析濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：2022年濟(jì)南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)：一、濟(jì)南市房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補(bǔ)償濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。二、濟(jì)南市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)，搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)。

房屋類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：鋼混結(jié)構(gòu)1050—1250元/_;磚混結(jié)構(gòu)(樓房)850—1050元/_，磚混結(jié)構(gòu)(平房)600—800元/_，磚木結(jié)構(gòu)(平房)500—700元/_，簡易結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為320元/_。補(bǔ)償面積以有效證明文件記載或?qū)嶋H測量的合法建筑面積計算。遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1200元/座，少數(shù)民族按其殯葬習(xí)慣和特點補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可在上浮100%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。喬木類別中，胸徑小于5cm(幼樹，松柏樹小于3cm)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為10—30元/棵，胸徑5—10cm(松柏樹3—6cm)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為30—60元/棵，胸徑10—20cm(松柏樹6—10cm)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為60—70元/棵，胸徑大于20cm(松柏樹10cm以上)成材料，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為70—80元/棵，樹歸原主。灌木類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：一年生以內(nèi)10—20元/墩，一年生以上20—30元/墩，觀賞經(jīng)濟(jì)類可提高40—60%。苗圃類別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：3年以下(移栽，下同)2000—3000元/畝，3—5年3000—6000元/畝，5年以上6000—10000元/畝，花卉苗圃上浮30%，對稀有珍貴苗木可委托有資質(zhì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估、認(rèn)證。對其濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他未列入的地上附著物，參照標(biāo)準(zhǔn)中相近情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。難參照的或被補(bǔ)償人不接受本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的地上附著物，可委托有資質(zhì)機(jī)構(gòu)評估或認(rèn)證，按評估或認(rèn)證結(jié)果補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋拆遷補(bǔ)償 包括以下費用濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ： 一、房屋搬遷費 房屋搬遷費，按 被征收房屋 的建筑面積計算。被征收住宅房屋按每平方米30元計算， 非住宅房屋 按每平方米35元計算濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；搬遷費總額不足2000元的，按2000元計發(fā)。因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房或現(xiàn)房但不能及時交付使用的，被征收人需要二次搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費。企業(yè)單位對房屋搬遷費標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可由征收雙方委托評估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。 二、臨時安置費 臨時安置費，在過渡期限內(nèi)，征收住宅房屋每月臨時安置費按被征收住宅房屋建筑面積每平方米30元計算，征收非住宅房屋每月臨時安置費按被征收非住宅房屋建筑面積每平方米35元計算濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；每月總額不足1500元的，按1500元計發(fā)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц?個月臨時安置費。 三、逾期臨時安置費 逾期臨時安置費，因房屋征收部門的責(zé)任使被征收人延長過渡期限的，對自行解決周轉(zhuǎn)用房的，從逾期之月臨時安置費增加一倍支付；對房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，從逾期之月起臨時安置費按月支付；臨時安置費每月不足1500元按1500元計發(fā)的，逾期臨時安置費按照1500元加上被征收房屋建筑面積對應(yīng)的臨時安置費予以支付。

一、房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=（合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）—被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格二、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房切拆遷房屋使用人居住濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，則公式第二項補(bǔ)助費為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，則公式第四項賠償費為0；3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條　國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

關(guān)于 房屋拆遷補(bǔ)償 濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的流程濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。 (二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。 (三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。 (四)確定 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 和安置方案。一般而言濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。 拆遷補(bǔ)償方式 分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 、結(jié)算價差濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。 (五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 。 (六)裁決拆遷。 (七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。